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Savoir investir dans l'immobilier

Savez-vous comment investir dans l'immobilier ?

L'investissement dans l'immobilier est comme le premier saut en parachute. Si investir représente pour certains un risque, l'immobilier permet pourtant à d'autres de prendre de la hauteur, d'avoir une meilleure visibilité sur leur patrimoine et enfin de préparer leur retraite en douceur.

Pour cela il suffit de connaître les risques et surtout d'être très bien accompagné.

Vous avez envie de vous créer des revenus issus de l'immobilier sans aucun effort d'épargne ou encore de vous constituer un patrimoine immobilier conséquent tout en payant moins d'impôts ?

Conseiller Indépendant en Gestion de Patrimoine Immobilier, Wilinton Consulting vous donne quelques astuces pour investir dans l'immobilier neuf à moindre coût et sans aucun risque.

Les différents types d'investissements dans l'immobilier

Il existe différentes sortes d'investissements dans l'immobilier :

  1. l'achat d'un appartement neuf destiné à la location peut se faire dans le cadre de la loi Duflot. La loi Duflot 2014 permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 6000 €/an pendant 9 ans sous certaines conditions ;
  2. l'investissement en loi Censi-Bouvard dans un appartement entièrement meublé dans une résidence fournissant des services permet de réduire ses impôts de 3 667 €/an pendant 9 ans et un remboursement total de la TVA payée sur le prix de l'appartement ;
  3. l'acquisition d'un logement dans un immeuble classé monument historique en secteur sauvegardé peut se faire dans le cadre de la loi Malraux. La loi Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 30 000 €/an non soumis au plafond des niches fiscales ;
  4. l'amortissement classique d'un bien en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet de tirer des revenus immobiliers non imposables ;
  5. le démembrement du droit de propriété permet de se créer de manière artificielle un déficit foncier et par conséquent de baisser ses revenus imposables afin de payer moins d'impôts.

Ainsi, existe-il mille et une façons d'investir dans l'immobilier, encore faut-il être accompagné d'un bon conseiller.

Le choix et l'achat d'un bien immobilier neuf suivant tel ou tel dispositif dépend à la fois de la sensibilité de l'investisseur mais aussi de son éligibilité au dispositif fiscal, car les avantages fiscaux sont accordés sous conditions.

N'hésitez pas à aller voir de manière plus détaillée les conditions et obligations liées à chaque avantage fiscal.

Comment choisir son investissement immobilier ?

Avant de prendre des médicaments, mieux vaut se faire diagnostiquer et bien connaître la partie à soigner. On n'améliore pas une recette sans connaître les ingrédients qui la composent.
Avant de faire un investissement dans l'immobilier, vous devez faire le point sur la composition globale de votre patrimoine existant, connaître ses points forts et ses points faibles afin de déterminer les objectifs à atteindre.

Des Experts, Fiscalistes et Conseillers en Gestion de Patrimoine sont là pour effectuer un audit patrimonial et fiscal global afin de déterminer le type d'investissement à mettre en place.

Accepter une étude gratuite permet d'abord de mieux cerner ses besoins, de connaître sa capacité d'endettement et enfin de définir le type d'opération à mettre en place.