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Paris Le Marais- immobilier Loi Malraux à Paris au Marais 75

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Programme disponible en Loi Malraux, Déficit Foncier ou en Location Meublé non Professionnelle.

Situé dans le 3ième arrondissement de PARIS, précisément dans le quartier du Marais, à deux pas d'une station métro, il vous sera proposé un immeuble entièrement réhabilité constitué d'une façade en pierre de taille composé de 7 appartements.

La construction du bâtiment n'est pas précisément datée, néanmoins celle-ci semble apparaître sur le plan de TURGOT dans l'enceinte de l'ancien couvent des Filles du calvaire créé au XVIIe siècle.

Le projet est composé d'un corps de bâtiment donnant sur rue et sur une cour intérieure pavée et lumineuse.Une fois la rénovation terminée, il y aura 7 appartements de standing du T2 au T4 avec des surfaces de 20 à 103 m². Il se développera sur 6 niveaux du sous-sol aux combles aménagés situés au R+4.

Une cage d'escalier d'ordonnance typiquement parisienne permettra l'accès aux appartements.

Réduction d'impôts - Régime du Déficit Foncier

Le droit de la propriété est composé d'une part de la NUE-PROPRIETE, c'est à dire de la faculté de disposer du bien, de le vendre ou même de le détruire et d'autre part de L'USUFRUIT, c'est à dire de la faculté d'usage et de jouissance des fruits tels que les loyers.

Investir en démenbrement de propriété (astucieusement appelé déficit Foncier) permet à un investisseur d'acheter dans un premier temps que la NUE-PROPRIETE d'un appartement et de laisser volontairement L'USUFRUIT à un gestionnaire institutionnel qui va louer cet appartement pendant une durée limitée. L'investisseur va retrouver plus tard, à l'issue du délai prévu dans le contrat avec l'usufruitier la pleine propriété de son appartement. C'est ce que l'on appelle le démembrement temporaire.

C'est une stratégie fiscale et patrimoniale permettant de se créer volontairement du déficit foncier, d'acquérir du patrimoine de haut standing à moindre coût, voire même d'échapper à l'ISF ou encore de transmettre son patrimoine à ses héritiers sans frais de succession...

Le quartier du Marais à Paris

Quartier du Marais

Le quartier du Marais est situé dans une partie des IIIe et IVe arrondissements de Paris, sur la rive droite de la Seine. Il est délimité à l'ouest par la rue Beaubourg, à l'est par le boulevard Beaumarchais, au nord par la rue de Bretagne et au sud par la Seine.

Le quartier du Marais constitue le cœur authentique et préservé du Paris historique. Le classement du quartier du Marais dans les «secteurs sauvegardés» de PARIS a permis de redécouvrir et de restaurer les trésors architecturaux et décoratifs des XVIe, XVIIe et XVIIIe siècles.

L'immobilier à la rue Commines du 3ième arrondissement de Paris

Paris 3e

C'est un emplacement exceptionnel et convoité car, il s'inscrit dans le triangle formé par l'Hôtel de Ville, la place de la Bastille et la place de la République.

Le quartier du Marais reste l'un des quartiers les plus vivants et les plus agréables de Paris.

Les quartiers des horlogers, les galeries d'art, les nombreux sites, jardins, monuments tels que le musée PICASSO, la célèbre place des Vosges, les archives nationales, le conservatoire des arts et métiers, font la richesse de cet endroit très privilégié de Paris.

A proximité de la rue Commines à Paris

Localidation Paris Montmartre

  1. Parking public ;
  2. Métro ;
  3. Ecoles ;
  4. Commerces ;
  5. Lieux culturels.

 

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