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Immobilier neuf > Programme LMNP/ LMP- Loi Bouvard > St Pierre D'Oléron- Résidence service Sénior- Île D'Oléron-17

St Pierre D'Oléron- Résidence service Sénior- Île D'Oléron-17

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Résidence Services Séniors
Saint Pierre d’Oléron
Emplacement premium au cœur de l’ile d’Oléron
Eligible au dispositif Censi Bouvard(1) et Amortissement LMNP
23 logements sur la Résidence Services Séniors
EHPAD de 57 chambres médicalisées dont 28 en VEFA
80 lots au total en réponse aux besoins de logements séniors
A partir de 112 500 € HT (hors mobilier)

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2015
Gestionnaire : SAS VITEAL OLERON
Bail commercial de 11 ans et 11 mois
Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Indiqué par l’exploitant. Dans le cadre de la signature du bail commercial.

Rendement(2) : 4,30 % HT/HT (mobilier compris)

L’île d’Oléron
La Région Poitou-Charentes regroupe quatre départements : Charente, CharenteMaritime, Deux-Sèvres et Vienne. La Charente-Maritime est le deuxième
département par sa superficie en Poitou-Charentes, il est le seul de la région à
disposer d'une vaste façade maritime, étant bordé par l'océan Atlantique, et d'une
large ouverture sur le plus grand estuaire d'Europe, la Gironde. La CharenteMaritime est le département le plus peuplé avec 616.607 habitants.
L’ile d’Oléron s’étend sur 30km de long et 8 km de large, en faisant l’ile la plus dense
de la côte Atlantique. Située à environ 53 km de Royan, 64 km de Saintes et 80 km
de La Rochelle, elle regroupe plus de 22 000 habitants.
L'île est accessible par une voie rapide (D 26) et par le pont de l'île d'Oléron (accès
gratuit). Les grands axes reliant les communes oléronaises aux principales villes du
département sont la D 728 (Saintes et autoroute A10) et la D 733 (Marennes, Royan,
Rochefort, La Rochelle).

Important centre administratif et commercial, Saint-Pierre-d'Oléron est la
principale agglomération de l'île d'Oléron. Sa situation géographique la fait souvent
considérer comme sa capitale — sinon politique, du moins économique. De
nombreuses infrastructures viennent apporter tout le confort de vie : centres
commerciaux, musée (labellisé musée de France par le Ministère de la Culture en
2006), cinémas, médiathèque, centre médico-social, collège, écoles, aérodrome…
Les activités professionnelles sont nombreuses : pêche, ostréiculture, agriculture,
viticulture et bien évidemment le tourisme.

L’ile d’Oléron jouit de conditions climatiques exceptionnelles, avec un ensoleillement
comparable à celui d’une partie de la cote méditerranéenne (plus de 2250 heures
par an). Près de la moitié du territoire est intégrée à une zone protégée en raison de
la richesse de son écosystème. Le climat de l'île d'Oléron, ses plages de sable, ses très
nombreuses pistes cyclables, son estran pour la pêche à pied, en font une
destination très appréciée où il fait bon vivre.

Résidence Services Séniors
En France, la part des personnes âgées de 60 ans et plus va très fortement
augmenter jusqu’en 2060. A cette date, une personne sur trois sera alors âgée d’au
moins 60 ans, soit plus de 23.6 millions de personnes. Le nombre des personnes de
75 ans ou plus passerait de 5,2 millions en 2007 à 11,9 millions en 2060; celui des 85
ans et plus de 1,3 à 5,4 millions.
En Poitou Charente à l’horizon 2030, les plus de 60 ans représenteront déjà plus de
35% de la population, soit près de 658 000 habitants, les plus de 80 ans près d’1/10
de la population (sources INSEE).
Les besoins d’hébergement pour les séniors ne cessent d’augmenter et les
structures ne sont pas suffisantes ou adaptés pour répondre à cette demande
toujours en hausse. On parle d’un déficit de près de 10 000 lits par an pour les
prochaines décennies.

La résidence SAINT PIERRE D’OLERON est une entreprise intégrée dans son
environnement économique, professionnel et social, avec de nombreux partenariats
et conventions signés avec les acteurs du territoire.
Elle participe également à la réflexion locale en matière d’approche citoyenne du
Grand Age et de la dépendance, de prévention des risques et d’actions
d’accompagnement des populations, et des activités de la profession au travers du
SYNERPA (1er syndicat national des maisons de retraite privées et des résidences
services pour séniors).

La résidence SAINT PIERRE D’OLERON vient répondre à ces besoins, avec une offre
de logements à destination des séniors, autonomes ou dépendants. La cohabitation
de deux structures d’accueil sur un même site vient rassurer la population
vieillissante et répondre à la proximité des soins et services, tout en maintenant des
liens sociaux extrêmement forts.

Résidence Services Séniors
La résidence SAINT PIERRE D’OLERON se compose de 3 bâtiments pour une superficie
totale de 8113m² dont un parc aménagé et sécurisé de 4500m². La Résidence SAINT
PIERRE D’OLERON est un établissement moderne, à taille humaine et
particulièrement bien intégré à la vie locale, à 700 m de la mairie de Saint Pierre
d’Oléron et de son centre-ville, dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant.
Le parc est équipé d'un salon d'été avec pergola, d'un jardin des sens (plantes
aromatiques, florales, potagères), d'une aire de jeux pour les enfants. Un parcours
de promenade avec du mobilier extérieur (bancs et chaises) est libre d'accès.
La proximité des commerces, des services et des transports facilite le maintien du
lien social, les sorties et les activités culturelles.

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